ghgfhfghfghfhfh
Displaying posts in category:

Wetswijzigingen woningmarkt 2020



Wetswijzigingen woningmarkt 2020 Welke wetswijzigingen vinden er plaats per 1 januari 2020 met betrekking tot de woningmarkt? De NVM Juridische Dienst zet de belangrijkste wijzigingen voor de woningmarkt voor u op een rij. 2 miljard investering de komende jaren Het kabinet investeert de komende jaren twee miljard euro om de woningmarkt vlot te trekken. Er is een bedrag van 1 miljard beschikbaar gesteld voor woningbouw en 1 miljard korting op de verhuurderheffing, waarmee de woningbouw wordt gestimuleerd, om hiermee de doelstelling van 75 duizend extra woningen per jaar te kunnen realiseren. Starters en middeninkomens kunnen profiteren van deze financiële impuls. Het kabinet gaat gemeenten en woningcorporaties stimuleren om sneller en meer betaalbare woningen te realiseren. Meer informatie NHG-grens naar € 310.000 in 2020 Vanaf 1 januari 2020 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van € 290.000 naar € 310.000. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600. Als de getaxeerde waarde…


LEES MEER

Bezwaar maken WOZ-waarde niet altijd gunstig



Bezwaar maken WOZ-waarde niet altijd gunstig Wellicht heb jij hem al ontvangen. Zo niet, dan komt hij zeker deze maand op je (digitale) deurmat vallen. De WOZ-beschikking. Het kan zijn dat jij het niet eens bent met deze door de gemeente afgegeven waarde. Je kunt dan bezwaar aantekenen. Maar is dat in alle gevallen gunstig? Waardebepaling De WOZ-waarde. De waarde die jouw gemeente geeft aan jouw woning. Deze waarde wordt bepaald aan de hand van, onder andere, de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in jouw omgeving. Ook wordt rekening gehouden met de oppervlakte, inhoud en het bouwjaar van de woning. Op basis van de WOZ-waarde wordt bepaald hoeveel onroerendezaakbelasting (OZB) je jaarlijks moet betalen, ook de gemeentelijke heffingen en belastingen worden hierop gebaseerd. De belastingdienst gebruikt deze WOZ-waarde voor het bepalen van het eigenwoningforfait. Bezwaar Het is algemeen bekend dat gemeenten in de regel erg ruim kunnen zitten met hun schatting. Daarnaast wordt bijvoorbeeld niet gekeken naar specifieke aanpassingen die jij…


LEES MEER

Verhuizen met kinderen stressvol? Niet met deze tips.



Verhuizen. Het wordt gezien als een van de meest stressvolle periodes in je leven. Vergeet ook niet wat een verhuizing voor impact op je kinderen kan hebben. Hoe zorg je ervoor dat de verhuizing zo soepel mogelijk verloopt? Open en realistisch De stress die jullie voelen voor, tijdens en na de verhuizing is vaak ook goed voelbaar voor je kinderen. Dat begint al tijdens de zoektocht naar een nieuwe woning. Wees open en realistisch naar je kinderen. Speel geen mooi weer als het dondert in je hoofd, want dat is verwarrend. Reageer echter nooit je frustraties af op je kinderen. Leg ze – afhankelijk van de leeftijd – uit waar jullie mee bezig zijn en neem ze mee in jullie emoties. Momenten van rust Niet alleen voor jullie is verhuizen stressvol en druk. Kinderen kunnen dit ook zo ervaren. De momenten van rust zijn juist nu heel belangrijk. Leg heel bewust op momenten de verhuisplannen aan de kant en ga…


LEES MEER

5 x Duurzaam wonen zonder grote investeringen



5 x Duurzaam wonen zonder grote investeringen Je kan tegenwoordig geen krant meer lezen of journaal bekijken zonder dat termen als ‘energiezuinig’, ‘energieneutraal’ en ‘nul op de meter’ je om de oren slingeren. Verduurzamen betekent vaak eerst investeren. Maar wat als je portemonnee dat nu niet toestaat? Huizenstede Makelaars geeft 5 low budget tips voor duurzaam wonen. Natuurlijk, op termijn verdien je een investering in zonnepanelen of het toepassen van isolerende maatregelen terug. Past zo’n forse investering op dit moment niet in je budget, maar wil je wél duurzamer wonen? Met deze vijf low budget tips kan je jouw steentje bijdragen aan een betere wereld. 1. Zet je verwarming een graadje lager Een warm huis is wel zo comfortabel. Toch is zo’n lekker verwarmd huis niet echt milieubewust én levert het (onnodig) hoge stookkosten op. Zet de verwarming eens een tikje lager! Door kamerdeuren gesloten te houden en alleen de ruimtes te verwarmen waar je daadwerkelijk gebruik van maakt spaar…


LEES MEER

Inpakken en wegwezen



Inpakken en wegwezen Verhuizen, het is een van de meest stressvolle gebeurtenissen in een mensenleven. Naast de grote financiële uitgaven, het loslaten van de oude omgeving, het klussen in de nieuwe woning en het wennen aan een nieuwe plek komt ongetwijfeld die onvermijdelijke inpakstress om de hoek kijken. Met deze 4 tips van Huizenstede Makelaars wordt inpakken een stuk eenvoudiger! 1. De zolder De plek waar misschien wel de meeste rommel ligt opgeslagen en het minst aantrekkelijk is om te gaan inpakken. En tóch moet ‘ie leeg. Begin ruim voor de verhuizing en start met deze ruimte, dan kan je die mooi van je lijstje vinken 2. Stay or go Wij mensen kunnen echte verzamelaars zijn. Je weet tenslotte nooit of iets nog van pas komt! Een verhuizing is het ideale moment om eens flink te ‘ontspullen’. Heb je iets in de afgelopen jaren niet gebruikt? Dan is het zeer aannemelijk dat je het ook in de toekomst niet meer…


LEES MEER

Samenwonen zonder officiële papieren: wees voorbereid



Samenwonen zonder officiële papieren: wees voorbereid Eindelijk is het zover. Jullie gaan samenwonen. Een spannende eerste stap om te wennen aan het gesettelde leven samen. Jullie hebben echter nog geen officiële papieren waarin jullie als stel staan geregistreerd. Geen probleem, maar let wel op een aantal factoren. Gedeelde verantwoordelijkheden Natuurlijk zijn jullie ervan overtuigd dat jullie het samen wel gaan redden. Jullie zijn verliefd en samenwonen is de volgende logische stap. Niet in de laatste plaats omdat je dan 24/7 bij elkaar kunt zijn. De weekendtassen komen alleen nog tevoorschijn als jullie op vakantie gaan. De ruimte van de kledingkast gaat gedeeld worden, net als alle andere ruimten in het huis. Om daar eerst maar eens aan te wennen hebben jullie besloten nog geen officiële papieren te tekenen. Er wordt nog niet getrouwd en ook een samenlevingsovereenkomst is nog een brug te ver. Toch brengt samenwonen veel gedeelde verantwoordelijkheden met zich mee, dus het is wel heel goed om alvast…


LEES MEER

Een huis erven: waar moet je op letten?



Een huis erven: waar moet je op letten? Het klinkt niet gek: een huis erven. De eerste reactie is vaak dat er gedacht wordt aan een extraatje. Want bij de verkoop van het huis, is de opbrengst voor jou toch? Klopt, maar de woning hoeft niet per se geld op te leveren. Denk daarom eerst goed na voordat je de erfenis accepteert. Verstandig Stel je de situatie eens voor: je verliest de enige ouder die je nog hebt. Dat is natuurlijk heel erg verdrietig. De komende periode is er een van rouw en tegelijkertijd komt er heel veel op je af. Waaronder de erfenis. Het huis waarin je overleden ouder woonde erf jij. Een emotioneel moment, omdat het ook nog je ouderlijk huis betreft. Je eerste (logische) reactie zou zijn dat je de erfenis zonder problemen accepteert. Maar is dit ook de meest verstandige keuze? Schuld of extra vermogen Heb je erover nagedacht dat je daarmee wellicht een schuld accepteert?…


LEES MEER

Huizenstede Makelaars beantwoordt de vraag van de maand



Huizenstede Makelaars beantwoordt de vraag van de maand Wat houdt waardebepaling van mijn woning in? Huizenstede Makelaars: “Een waardebepaling van de woning is iets anders dan een taxatie. Bij een taxatie wordt de waarde van de woning bepaald middels een rapport dat wordt opgesteld door een gecertificeerd taxateur. De taxateur neemt zeer uitgebreid alle eigenschappen van de woning onder de loep en geeft daar vervolgens een waarde aan. Al deze waarden worden in een officieel rapport vastgelegd. Voor een taxatierapport betaal je gemiddeld tussen de 0,17 en 0,20 procent van de getaxeerde waarde. Een waardebepaling zit iets anders in elkaar. Bij een waardebepaling wordt er door de makelaar een ruwe schatting afgegeven van de waarde van jouw woning. Een waardebepaling is een door de makelaar opgestelde verklaring waarin de totale oppervlakte van de woning en een vraagprijsadvies worden afgegeven. Een waardebepaling is dus veel minder uitgebreid dan een taxatierapport. Wij bieden een waardebepaling gratis aan. Wanneer kies je voor een…


LEES MEER

Hypotheekgarantie vanaf 2019 bij een huis van € 290.000



Hypotheekgarantie vanaf 2019 bij een huis van € 290.000 Mensen die een huis kopen tot €290.000, komen volgend jaar in aanmerking voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dat meldt am:web. Voor woningen waaraan energiebesparende maatregelen worden genomen stijgt de kostengrens ruim over de €300.000. Extra zekerheid De aan de huizenprijs gekoppelde kostengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) maakt daarmee opnieuw een forse sprong omhoog. De verzekering is bedoeld om mensen aan de onderkant van de woningmarkt beter in staat te stellen tot het kopen van een huis. In ruil voor de premie neemt de verzekeraar achter NHG de eventuele hypotheekschuld van wanbetalers over. Door deze extra zekerheid willen banken een lagere hypotheekrente aanbieden. Grens ligt nu op € 265.000 Sinds 2017 is de kostengrens voor NHG-hypotheken gekoppeld aan de gemiddelde koopsom van huizen in juni, juli en augustus. In twee jaar tijd gaat het NHG-maximum daardoor fors omhoog. Dit jaar bedraagt de grens €265.000. Dat was een groei van € 20.000….


LEES MEER

6 tips om je huis (en hoofd) koel te houden



6 tips om je huis (en hoofd) koel te houden Houd ramen en deuren overdag gesloten Als op hete dagen de zon boven de horizon verschijnt is het zaak ramen en deuren gauw te sluiten, jaloezieën en zonwering te laten zakken en gordijnen dicht te trekken. Om de koelte van de nacht in huis te houden, doe je dat wat je ’s winters doet om de warmte juist binnen te houden. Potdicht, dus ook geen raam op een kier.  En schakel overdag de mechanische ventilatie van je huis uit, als je die hebt. Als de zon dan weer achter de horizon is verdwenen, doe je juist zoveel en zo ver mogelijk open. Binnen en buiten, alle deuren, ramen maar ook de gordijnen. Precies, slapen met gordijnen open. Maar denk ook eens aan het openzetten van de vlieringtrap, en het openen van de kiepraampjes daar. Vermijd elektrische apparaten Elektrische apparaten genereren warmte. Stel klusjes als strijken en stofzuigen dan ook uit tot…


LEES MEER

NHG grens omhoog naar € 265.000



NHG grens omhoog naar € 265.000 Wie een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie (NGH) geniet van een aantal voordelen. Bijvoorbeeld een vangnet als de hypotheek niet meer kan worden betaald en een lagere rente. De voorwaarden en normen voor het verkrijgen van NHG zijn veranderd per 01-01-2018. Zo is de kostengrens gestegen naar €265.000. Bij woningen waar geïnvesteerd wordt energiebesparende voorzieningen, stijgt de NHG-kostengrens naar een bedrag van maximaal €280.900. Daarnaast vervalt de verplichte overlijdensrisicoverzekering. De borgtochtprovisie die eenmalig moet worden betaald voor de NHG blijft gehandhaafd op 1% van de lening. Bron: nhg.nl


LEES MEER

Huis verkopen aan bekende mét verkoopmakelaar: 5 voordelen



Huis verkopen aan bekende mét verkoopmakelaar: 5 voordelen Een huis verkopen aan een bekende klinkt gemakkelijk, maar vaak ontbreekt bij de verkoper de kennis om een verkoop te regelen. Ook is het bij verkoop een pré dat iemand, zonder emotionele betrokkenheid, meehelpt bij de onderhandelingen. Verkopers schakelen daarom vaak een verkoopmakelaar in. Hoe kun je woningverkopers het beste helpen? 1) Advies over de verkoopprijs Bij de verkoop van een huis moet met de marktwaarde rekening gehouden worden. Wordt er minder betaald dan de marktwaarde? Dan telt het te weinig betaalde bedrag als een schenking en betaalt de verkoper hierover belasting. Als verkoopmakelaar kan je de verkoper helpen met een juiste waardebepaling. 2) Hulp bij maken van een verkoopdossier De bekende die de woning koopt, weet al wel hoe de woning eruit ziet. Maar een huizenkoper heeft meer informatie nodig. De verkoopmakelaar bundelt alle informatie, zoals het taxatierapport en de eigendomsakte, in een verkoopdossier. 3) Advies over roerende zaken Bij de…


LEES MEER

Hoe staat het met de woningmarkt in Haarlem?



  Hoe staat het met de woningmarkt in Haarlem? Op de website van het NVM komen regelmatig NVM-afdelingsvoorzitters aan het woord over de situatie op de woningmarkt in hun regio. Deze keer is het de beurt aan voorzitter Jan van Son van de NVM-afdeling Haarlem, waar sprake is van een overspannen woningmarkt. “Rond de 50% van de woningen wordt hier boven de vraagprijs verkocht.” De woningmarkt in de regio Haarlem heeft zich sinds eind 2015 ontwikkeld van een kopersmarkt naar een volledige verkopersmarkt, aldus Jan van Son. “Toen de rente daalde, kwam de markt ineens weer op gang. We bleken er niet zo slecht voor te staan als we dachten en alles werd ineens weer een stukje betaalbaarder. De grote massa die destijds te koop stond, is inmiddels allang verkocht. Wat nu op de markt komt, is hier binnen één à twee weken verkocht.” Overspannen Dat geldt volgens Van Son voor bijna alle typen woningen. “Was er eerst vooral veel…


LEES MEER

Santa Run 2016



Santa Run 2016 Afgelopen vrijdag 16 december 2016 heeft de Santa Run plaatsgevonden. Wij waren één van de sponsoren en willen hierbij de cliënten, die de run namens Huizenstede Makelaars hebben gelopen, hartelijk bedanken. De opbrengst van de Santa Run is bestemd voor Stichting Bretels, Medical checks for children & Challenge Day Nederland. Onderstaand laten wij u een kleine impressie zien.


LEES MEER

Verruiming van de NHG bovengrens



Verruiming van de NHG bovengrens Het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft bekendgemaakt dat de maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden in 2017 € 245.000 bedraagt. In 2016 is dit nog € 231.132. Momenteel wordt 74% van de hypotheken met NHG afgesloten. De maximale prijs van een woning die met NHG gefinancierd kan worden, is per 2017 gekoppeld aan de gemiddelde woningwaarde. Deze bovengrens gaat per 1 januari 2017, vanwege de stijgende woningwaarde, dus omhoog. Dan kan een woning tot maximaal € 245.000 worden gefinancierd met NHG, waar dat in 2016 nog € 231.132 was.


LEES MEER

Open Huis zaterdag 5 november



Open Huis zaterdag 5 november Aanstaande zaterdag 5 november stellen weer een aantal van onze verkopers hun huis voor je open! Kom gerust kijken tussen 11.00 – 13.00 uur bij de panden genoemd onder het tabblad hierboven genaamd Aanbod, Open huis.


LEES MEER

Taart!



Taart! Onze stagiair Luc heeft ons op zijn laatste werkdag verrast met deze unieke taart, hoe leuk is dat! Dank je wel Luc en veel succes in je verdere carrière, we komen je vast nog tegen in de toekomst!


LEES MEER

Hoe kunnen ouders helpen met de koop van een woning?



Hoe kunnen ouders helpen met de koop van een woning? De maximale hypotheek wordt elk jaar lager en zo ook in 2016. Daardoor wordt het voor starters steeds lastiger om zelfstandig een huis te kunnen kopen. Er zijn echter verschillende manieren waarop ouders een financieel steentje kunnen bijdragen aan de koop van een woning. Dit is natuurlijk prettig voor de starter, en kan daarnaast soms financieel voordelig uitpakken voor ouders. Meer weten? Laat je informeren door een erkende hypotheekadviseur. (Bron: Vastgoed Actueel)


LEES MEER

Huizenstede Makelaars



Huizenstede Makelaars De vakmensen van Huizenstede Makelaars houden u op de hoogte van nieuws wat interessant kan zijn tijdens uw zoektocht naar een huis. Door op een van de onderstaande titels te klikken kunt u het hele artikel lezen. Veel leesplezier! 27 juni 2015 “Starters” Open Huizen Route 11 juni 2015 nieuwsbullet Starters open huizen route – 27 juni Van 11.00 tot 14.00 uur kun je vrijblijvend een kijkje nemen in wat misschien wel jouw droomhuis gaat worden.


LEES MEER