Fijne vooroorlogse tussenwoning (ca. 1929) in een rustige straat van de geliefde Bomenbuurt met een voortuin en een 11,5 meter diepe en zonnige achtertuin op het Zuid-Westen. De woning ligt in een straat met alleen bestemmingsverkeer en op steenworp afstand van een speelpleintje met speeltoestellen voor de kinderen uit de straat.

De woning wordt netjes bewoond, is in de afgelopen jaren goed onderhouden, maar een nieuwe eigenaar zal de woning waarschijnlijk op bepaalde punten wel naar de wooneisen en maatstaven van deze tijd willen moderniseren.

De woning beschikt oorspronkelijk over 4 slaapkamers; 3 slaapkamers op de eerste verdieping en 1 op de zolderverdieping. De huidige bewoners hebben van 1 slaapkamer op de eerste verdieping een waskamer gemaakt, maar dit is eenvoudig weer terug te brengen naar een slaapkamer. De was- en droogapparatuur kunnen dan bijvoorbeeld verplaatst worden naar de overloop op zolder.
Mocht er een wens zijn de woonoppervlakte uit te breiden, dan kan dit door bijv. de zolderverdieping naar achteren te vergroten, hetgeen bij meerdere naastgelegen woningen al is gedaan. Daarnaast biedt de diepe achtertuin nog genoeg ruimte om de woning ook op de parterre uit te bouwen.

De woning is gelegen in een rustige zijstraat van de Marnixstraat, zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen (N208, Randweg), de IJsbaan, de Haarlemse Kweektuinen en een buurtsuper op het Stuyvesantplein. Maar ook een grote AH-supermarkt, winkelstraat “De Cronjé”, de buurtwinkels van het Kleverpark, kinderopvang faciliteiten en diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs, zijn allemaal in de directe nabijheid gelegen. Het NS-station en het centrum van Haarlem bevinden zich op ca. 7 minuten fietsafstand.

Kortom, gewoon een leuk gezinshuis in de dop in een goed gelegen en gewild deel van Haarlem.

INDELING:

Begane grond:
Entree, meterkast, garderobe, trapkast, toiletruimte met modern vrijhangend toilet, woonkamer (ca. 8,95 meter (incl. erker) x 3,12 meter / ca. 27 m²) met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde, open keuken (ca. 2,82 x 1,86 meter) met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap, toegang naar de zonnige achtertuin met open schuurtje (ca. 5 m²).

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer (ca. 2,47 x 1,80 meter) aan achterzijde met ligbad, separate douche, wastafel en handdoekradiator. Royale slaapkamer (ca. 4,85 x 3,18 meter/ 15 m²) aan de achterzijde, slaapkamer (ca. 3,28 x 3,18 meter / 10 m²) aan de voorzijde met dakkapel, kamer aan de voorzijde (nu waskamer, ca. 2 x 1,80 meter / ca. 4 m²) met dakkapel en aansluiting voor wasmachine- en droger, daarnaast bevindt hier ook een tweede toilet met sani-broyeur. Vaste trap naar …

Tweede verdieping:
Overloop met cv-ketelopstelling. Rond 1975 is deze verdieping (met vergunning) over de volle breedte aan de achterzijde uitgebreid waardoor hier een ruime zolder van in totaal ca. 15 m² is ontstaan. Evt. kunnen hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger naar toe verplaatst worden. Slaapkamer van ca. 9 m². Eventueel is deze verdieping verder te vergroten door naar achteren uit te breiden.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de
beschikbare plattegronden van de woning;
• Bouwjaar: ca. 1929;
• Elektra: 3 groepen in stoppenkast;
• Verwarming en warm water: Via Remeha Calenta combi ketel (ca. 2011), de
gehele cv-installatie (leidingwerk, radiatoren en de ketel) is in 2011 geïnstalleerd;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie;
• Platte dakbedekkingen ca. 5 jaar geleden vervangen waarbij tevens isolatie is
toegepast;
• Veel nieuwe(re) (houten) ramen en kozijnen aanwezig;
• Woonoppervlakte: ca. 98 m² / Bruto-inhoud woonfunctie: ca. 350 m³ / Externe
bergruimte (schuurtje): ca. 5 m² e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op
de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig;
• Gelegen op ca. 126 m² eigen grond;
• Oplevering: vanaf 1 mei 2019 mogelijk (en verder in nader overleg);
• Eventuele verbouwings- en uitbreidingsmogelijkheden kunnen vergunningsplichtig
zijn en onderhevig aan gemeentelijke regelgeving, bestemmingsplan en burenrecht;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend.

Extra algemene informatie: