Fantastisch stadsappartement op de begane grond! Vier ruime kamers en super licht. Tuin met achterom op het zonnige westen. Bijzonder stijlvol, inventief en verrassend verbouwd in 2021. Uitstekend en duurzaam gerenoveerd met eerste klas materialen. In de super centrale en geliefde Burgwalbuurt: binnen 5 minuten in hartje centrum met ov, winkels en restaurants om de hoek en in no time op de N200/N205 richting A9/A5.

Dit prachtige gelijkvloerse hoekappartement op de begane grond heeft maar liefst vier ruime kamers: een unicum in de binnenstad! Tijdens de grondige renovatie in 2021 is er een unieke en originele indeling gemaakt waarbij het maximale uit de ruimte is gehaald, zonder concessies te doen aan hedendaags wooncomfort met functionele oplossingen en behoud van stijl. De drie slaapkamers zijn allemaal lekker ruim en heerlijk licht door de grote ramen. De grootste slaapkamer heeft een ruime walk-in-closet en toegang naar de achtertuin. Door de hoekligging zijn er bijzonder veel ramen, hierdoor is het appartement super licht. De zonnige binnentuin op het westen is fraai aangelegd met hardhouten planken, strakke buitenverlichting, een waterdichte wandcontactdoos en een buitenkraan. De perfecte plek om in alle rust te genieten van lange warme zomeravonden; vakantie in je eigen tuin!

In het gehele appartement ligt een prachtige, drempelloos gelegde eikenhouten modern afgewerkte visgraatvloer. In de badkamer en het toilet liggen klassieke marmerlook vloertegels. De smaakvolle badkamer heeft een ruime inloopdouche met hedendaagse zwarte kranen, regendouche en handdouche en een dubbele wastafel met zwarte kranen. De luxe keuken heeft een elegant composieten aanrechtblad en is voorzien van een vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap; alle keukenapparatuur is van Bosch.

Het interieur is prachtig eigentijds door de smaakvolle combinatie van de zwarte elementen, de marmeren tegels en de eikenhouten vloeren. Tijdens de verbouwing is er veel geïnvesteerd in isolatie en energiebesparende materialen. Het slimme ventilatiesysteem zorgt daarbij voor een gezond en aangenaam binnenklimaat.

De Janssen van Raaystraat ligt in de geliefde Burgwalbuurt. Onderdeel van de Oude Stad en bekend om zijn rijke historie. De Grote Markt, de Toneelschuur en de Stadsschouwburg & Philharmonie zijn met 4 minuten lopen te bereiken. 5 minuten lopen naar lijn 300 richting Schiphol (Zuidtangent) en met de fiets binnen 5 minuten bij het station Haarlem. En met 20 minuten op de fiets door de duinen sta je op het strand van Zandvoort of Bloemendaal aan Zee. De uitvalsweg (N200) naar de A9 en de A5 is eenvoudig en snel te bereiken.

Goed te weten
* Met achterom
* Beschermd stadsgezicht
* Duurzaam gerenoveerd en verbouwd met hoogwaardige materialen in 2021
* Door slimme indeling is optimaal gebruikgemaakt van de ruimte
* Energielabel A
* Optimaal geïsoleerd (geluidsarm en energiezuinig)
* RC waarden: vloer 3.5; gevels 4.5; dak 6
* Hardhouten kozijnen met HR++ glas
* Cv-ketel Remeha 2021
* Elektra 11 groepen + 3x aardlekschakelaar
* Itho Daalderop ventilatiesysteem
* Gehele woning voorzien van vloerverwarming
* Gevel aan de voorkant gereinigd en gevoegd
* Gevel aan de zijkant opnieuw gestuukt
* Veel wandcontactdozen geplaatst
* Lichte eikenhouten visgraatvloer met moderne afwerking
* Paneeldeuren met stoer hedendaags zwart deurbeslag door de gehele woning
* Rookmelders
* Servicekosten VvE € 101,= per maand
* Geen parkeervergunning mogelijk; parkeren met abonnement in parkeergarage of vrij parkeren in Amsterdamsebuurt op ca. 250m
* Zandvoort en Bloemendaal aan Zee: 20 minuten per fiets
* Rottepolderplein (A9/A5): 7 minuten per auto
* Schiphol: 16 minuten per auto
* Garanties Bloom Housing Company van toepassing
* Notarieel transport bij projectnotaris Smith Boeser van Grafhorst
* Oplevering in overleg

Begane grond
Entree met meterkast. Ruime en lichte woonkamer met grote zijramen en groot raam aan de voorkant met mooi uitzicht over de Herensingel. Moderne open keuken met kookeiland en luxueuze inbouwapparatuur. Gang met modern toilet met fontein. Riante badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Vaste kast met aansluitingen voor cv-ketel, wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers aan de zijkant, waarvan één met groot raam richting de fraai aangelegde tuin. Riante slaapkamer aan de achterkant met ruime inloopkast, grote raampartij en toegang naar de zonnige tuin.

Extra algemene informatie: