CHARMANTE UITGEBOUWDE WONING IN LEUKSTE STRAATJE VAN DE LEIDSEBUURT!

Op loopafstand van het centrum van Haarlem, aan de westkant van de gezellige “Leidsebuurt”, staat deze vooroorlogse, uitgebouwde tussenwoning met heerlijke achtertuin op het zuidwesten. De woning is zowel buiten als binnen goed onderhouden met een royale woonkamer (ca. 40m2!) voorzien van betonvloer, open keuken, diepe achtertuin met achterom en twee ruime slaapkamers. De woning is centraal gelegen in de “Leidsebuurt” en heeft een gunstige ligging t.o.v. Plaza West met een grote AH, Etos en de Action, het historisch stadshart, scholen, uitvalswegen en het strand op fietsafstand.

persoonlijk noot van de verkoper:
We hebben in dit huis 17 jaar met veel plezier gewoond. De stad en winkels op loopafstand, het leuke stukje straat en de aardige buren gaan we erg missen maar nu zijn we toe aan een volgende stap.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, royale woonkamer (ca. 10.50×4.00/2.90m) met aan de voorzijde de eethoek, in het middengedeelte het zitgedeelte met open trap naar de verdieping en aan de achterzijde de open keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de zonnige achtertuin (ca. 15.20×4.30m) op het zuidwesten met vrijstaande houten berging (ca.2.70×2.15m) en ruime achterom.

1e etage: overloop met opstelling c.v. installatie (ca. 2016), ruime slaapkamer (ca. 3.00×4.00m) aan de achterzijde, 2e slaapkamer (ca. 2.30×4.00m) aan de voorzijde met dakraam, nette doch gedateerde badkamer (ca.1.70×1.60m) voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Vliering: via de overloop bereikbare ruime vliering (nokhoogte ca. 1.70m) over de gehele breedte van de woning

Algemeen:
– Bouwjaar ca. 1890, Woonoppervlak ca. 71m2, Inhoud ca. 220m3
– Perceeloppervlakte 121m2
– Zonnescherm over de gehele breedte van de woning
– Verwarming en warm water d.m.v. combiketel (Nefit HR ca. 2016)
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Schilderwerk buiten 2017
– Hoofddak ca. 20 jaar oud, keukendak ca. 12 jaar oud
– Voorgevel is gereinigd, opnieuw gevoegd (knipvoeg) en geïmpregneerd
– Zuinige woning, (voorlopig) energielabel C, huidige eigenaar betaalt slechts € 85,- p.m. aan energiekosten!
– Dmv een opbouw is een fantastische gezinswoning te realiseren
– Brede achterom, ook geschikt voor motorrijders
– Oplevering in overleg

Extra algemene informatie: