In het populaire en kindvriendelijke RAMPLAANKWARTIER staat deze sfeervolle en goed onderhouden EENGEZINSWONING met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een zonnige voor- en achtertuin met schuur en achterom.

De achtertuin ligt op het oosten en biedt in de zomer volop zon tot het einde van de middag. In de gezellige voortuin kan er vanaf het einde van de ochtend tot in de avond genoten worden van het zonnetje op mooie dagen!

LIGGING:
De ligging is zonder meer een van de sterke punten van deze woning. Gelegen aan een rustig plantsoen in het populaire Ramplaankwartier, direct aan de rand van landgoed Elswout en de duinen van Nationaal Park Zuid-Kennemerland, biedt deze locatie een ideale combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid.

De woning is bijzonder geschikt voor (jonge) gezinnen, starters en iedereen die graag in een groene woonomgeving woont, met alle voorzieningen binnen handbereik. De winkels en het NS-station van Overveen bevinden zich op slechts vijf minuten fietsen. Ook de historische binnenstad van Haarlem en het strand zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn diverse gezellige restaurants en horecagelegenheden op korte loop- en fietsafstand gelegen.

INDELING:

Parterre: Entree, hal, modern toilet met fontein, trapkast/ garderobe voorzien van wasmachine aansluiting, lichte woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin met schuur en achterom, moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat ed.en originele servieskast. Begane grond is voorzien van geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming;

1e Etage: Drie slaapkamers waarvan een met dakkapel, moderne badkamer met ligbad/douche, tweede toilet en wastafelmeubel;

2e Etage: Vaste trap naar zolder ruime/berg vliering, mogelijkheid om de nok te verhogen en extra slaapkamer te creëren.

BIJZONDERHEDEN;
– Woonoppervlakte ca. 75 m², inhoud ca. 293 m³; de 2e etage (4 m²) is hierbij NIET meegerekend;
– door plaatsen dakkapel/verhogen nok is hier een extra kamer te creëren;
– ochtendzon in de achtertuin, avondzon in de voortuin;
– 3 slaapkamers, mogelijkheid voor 4e kamer. Vaste trap naar zolder reeds aanwezig;
– geheel gemoderniseerd (2016);
– hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas;
– energielabel B;
– zonnepanelen 2023;
– centrale verwarming en vloerverwarming, Intergas HR combiketel (2008);
– rustig wonen in groene woonomgeving;
– op loopafstand van buurtwinkels, basisschool, speeltuin en landgoed Elswout;
– op fietsafstand van centrum Haarlem, strand en duinen;
– vrij parkeren voor de deur;
– aanvaarding in overleg.

Extra algemene informatie: