— ENGLISH TEXT BELOW —

ZEER SFEERVOL BOVENHUIS (108 m2) MET GROOT DAKTERRAS MIDDEN IN KLEVERPARK!
Heerlijk lichte bovenwoning, midden in het Kleverpark, Haarlem. Het appartement is ruim, zonnig, heeft hoge plafonds, twee slaapkamers en een ruim dakterras met vrij uitzicht rondom.

De winkelstraat met het dorpsgevoel (er zijn onder andere een bakker, drogist, viswinkel, zuivelhuis, slager en café Cleeff te vinden) ligt om de hoek. Het levendige centrum van Haarlem met de Grote Markt, talloze cafés en restaurants, winkels en musea ligt op loopafstand evenals het station en diverse scholen. De duinen en het strand liggen op korte fietsafstand wat meteen duidelijk maakt waarom Kleverpark zo’n geliefde buurt is. Snelle connectie tot de openbare weg en uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Alkmaar, Den Haag.

INDELING:
Begane grond:
Gang met meterkast en trappenhuis;

Eerste verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje. Kamer voorzijde in gebruik als garderobe/berging, ook te gebruiken als bijvoorbeeld werkkamer of babykamer. Keuken aan de achterzijde met originele details. Sfeervolle en lichte woonkamer met twee schouwen;

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping heeft een prettige indeling en ruimtelijk gevoel.
Overloop met bergruimte en C.V.-ketel, grote slaapkamer met vaste kast, dakkapel en Veluxramen. Slaapkamer achterzijde. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Opstelplaats van wasmachine en droger.
Vaste trap naar het dakterras.
Het dakterras is fraai aangelegd met duurzaam Bankirai hardhout, waterpunt en elektra. Daarnaast is het volledig omheind (veel privacy) en heeft het terras vrij uitzicht. Onder andere het centrum van Haarlem, de Sint Bavo en de duinen van Bloemendaal zijn zichtbaar!

BIJZONDERHEDEN:
~ Bouwjaar 1906.
~ Bouwkundig rapport aanwezig.
~ Dakterras met vergunning aangelegd.
~ Woonoppervlak ca. 108 m², inhoud ca. 369 m³.
~ Grotendeels voorzien van dubbel glas.
~ Originele details zoals schouwen, paneeldeuren en glas-in-lood bovenraam.
~ Verwarming en warm water door middel van CV-ketel.
~ CV-ketel Remeha Tzerra bouwjaar 2017.
~ Parkeren middels vergunning (snel verkrijgbaar).
~ VVE ingeschreven in Kamer van Koophandel en gezamenlijke opstalverzekering.
~ Intentieverklaring VVE aanwezig.
~ Oplevering in overleg, kan spoedig plaatsvinden.

LOCATIE:
De Wouwermanstraat ligt midden in het Kleverpark, met aan de ene kant de winkels van de Kleverparkstraat (o.a. bakker, slager, zuivelhuis, koffie bij Cleeff) en aan de andere kant de ontsluiting naar Bloemendaal en Overveen per auto of fiets. Er zijn drie lagere scholen te vinden in het Kleverpark, kinderopvang, verscheidene winkels, horeca, speelweides en het ligt op loopafstand van het station, centrum en het Kenaupark.

— ENGLISH TEXT —

A really lovely and charming upstairs apartment with roof terrace is located in the much-loved Kleverpark, Haarlem. The apartment is spacious, sunny, and has high ceilings as well as a big roof terrace with a 360-view.
The almost village-like shopping street is at the end of the road. There you’ll find a cheese shop, green grocer, butcher, bakery, wine shop, fish monger and Cleeff cafe, to name just a few. Haarlem’s vibrant city center with its restaurants, shops, and museums is within walking distance, as is the train/bus station and several schools. There are good connections to all roads (Amsterdam / Rotterdam / The Hague) and the beach and Kennemer Dunes National Park are within biking distance. It’s easy to see why Kleverpark is a sought-after place to live.

LAYOUT

Ground Floor:
Street level entrance hall, with electric and gas meter cupboard and staircase.

First Floor:
Landing, toilet, room which is currently used as an extra storage and wardrobe but could also be used as an office or babyroom. A very large living room (former ensuite) with heigh ceilings and a lot of light. Kitchen with original details at the back of the building.

Second Floor:
Landing with storage space and boiler (CV-ketel), large open bedroom at the front. This is the master bedroom with a fixed cabinet, dormer and extra Velux-windows. Bathroom with shower, sink, toilet and the connection for a washing machine and tumble dryer. Next to that is a second bedroom. Staircase to the spacious roof terrace. The terrace is made of durable Bankirai-wood, has a fence all around which gives a lot of privacy, and it also has a watertap and electricity

PARTICULARS:
~ Year of construction 1906
~ Construction report to be consulted
~ Roof terrace with a permit
~ Living space 108 m2, contents 369 m3
~ Heating and hot water by central heating boiler, Remeha Tzerra (2017)
~ Original details like chimneys, wooden panel-doors and stained glass window
~ Owners association (VvE) has a buildings insurance and registration at the Chamber of Commerce
~ Owners association (VvE) has an intention (with new owner) to be activated
~ Mostly double glazing
~ Parking permit needed (easy to obtain)
~ International school Harlem within cycling distance
~ A 20 minute drive to Amsterdam and Schiphol Airport, close by to The Hague by train or car
~ Delivery in consultation, could be soon

LOCATION:
Wouwermanstraat is located in the middle of Kleverpark, with the local shops just round the corner (including bakery, butcher, dairy, coffee at Cleeff) and on the other side the access to Bloemendaal and Overveen by car or bicycle. There are three primary schools in the Kleverpark, childcare, various shops, restaurants, playgrounds and it is within walking distance of the station, Haarlem center and Kenaupark.

Extra algemene informatie: