**English version see below**

Een karakteristiek jaren ‘30 appartement gelegen om de hoek van het Westerpark.

Dit licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement op de 1ste etage beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht. De woonkamer heeft authentieke en sfeervolle details zoals de ensuite deuren met glas in lood ramen, originele houten sierlijsten en een schouw.

Het balkon aan de achterzijde is woningbreed en gelegen op het zonnige zuidoosten, hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon.

Op de 4de etage bevindt zich de berging die door de grote raampartij en de voorziening van elektra en licht en wifi ook als werkkamer kan fungeren.

BIJZONDERHEDEN:
– Gelegen om de hoek van het levendige Westerpark;
– Karakteristiek en licht appartement;
– Lamelparket met eikenhouten toplaag door het gehele appartement;
– Breed balkon gelegen op het Zuidoosten;
– Twee slaapkamers;
– Lichte berging (6,5 m2) te gebruiken als werkkamer.

INDELING:
De woning is gelegen op de eerste verdieping en heeft de volgende indeling:
WONEN EN LEVEN
Binnenkomst in de hal die toegang verleent tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement is de ruime, lichte woonkamer met grote ramen, een schouw en karakteristieke ensuite deuren met glas in lood ramen. De keuken geeft toegang tot het balkon.
BUITENRUIMTE
Vanuit de beide slaapkamers en keuken zijn er deuren naar het heerlijk, brede balkon op het Zuidoosten. Vanaf het balkon is er vrij uitzicht.
SLAPEN
De eerste slaapkamer is te bereiken middels ensuite deuren of via de hal. De tweede slaapkamer is te bereiken via de hal.
BADKAMER
De badkamer is voorzien van een douche en toilet.
BERGING
Op de zolderverdieping bevindt zich een berging die is omgetoverd tot een volwaardig werk- annex studeerkamer.

LOCATIE:
Een heerlijke plek in het levendige Bos & Lommer, stadsdeel Amsterdam-West. Bos & Lommer kenmerkt zich door verschillende stijlen en winkelaanbod; van de Albert Heijn, bakkerijen, groentewinkels tot het Bureau Wijn. Maar ook de gezellige bar & restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery en Podium Mozaïek.
Met het Westerpark en Erasmuspark om de hoek zijn er genoeg mogelijkheden voor sport en ontspanning. Of zoals de huidige bewoners; leg een bootje aan de kade van het Erasmuspark waar u zo wegvaart voor een tochtje over de prachtige grachten van Amsterdam.
Tevens bent u met tien minuten fietsen in het centrum van Amsterdam.
Er zijn veel openbaar vervoermogelijkheden want station Sloterdijk ligt op 5 min. fietsen en trams en bussen vindt u direct om de hoek op onder andere de Admiraal de Ruijterweg, Haarlemmerweg en Bos- en Lommerweg. Tevens zit u met de auto binnen no-time op de ring A-10.

WOONOPPERVLAKTE:
Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte 59 m2. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 6 m2.

KENMERKEN: De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1937 gebouwd is. Traditionele bouwstijl met gemetselde gevels. Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing aan de achterzijde. Aan de voorzijde dubbele beglazing in mooie houten kozijnen met schuiframen. Het buitenschilderwerk aan de kozijnen voorzijde wordt uitgevoerd op kosten van verkoper. Elektra: meterkast met drie groepen en aardlek. Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha 2020).

ERFPACHT:
De woning is gelegen op voortdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht canon bedraagt thans € 282,36 per half jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Het tijdvak loopt t/m 31 december 2050. De aanvraag voor de overstap tot eeuwigdurende erfpacht of afkoop is ingediend. NB de erfpacht is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De VVE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen € 57,- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN:
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 via de Haarlemmerweg (afrit S103) en Bos en Lommerplein (S104), net als het NS- en metrostation Sloterdijk op loopafstand (circa 15 minuten). Tram 19 richting Sloterdijk en Amsterdam Centrum stopt bijna voor de deur. Parkeren gaat door middel van een vergunningensysteem. Op de openbare weg is het betaald parkeren van 09.00 tot 24.00 uur. Voor bezoek is er een speciale bezoekersregeling vanuit de gemeente (zie ook de website van de gemeente Amsterdam).

OPLEVERING:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

**English version**

A very characteristic 1930’s apartment located around the corner from the Westerpark.
This light 3-room apartment with a good lay-out is situated on the 1st floor. It has a spacious living room with large windows and unobstructed views. The living room has authentic and attractive details such as the ensuite doors with stained glass windows and original wooden frames.
The balcony at the rear is house-wide and located on the sunny Southeast, this is where you can enjoy the morning and afternoon sun.
On the 4th floor you will find the storage room that can also function as an office due to the large windows and the provision of electricity, wifi and light.

DETAILS:
– Located around the corner from the Westerpark and Erasmuspark;
– Characteristic and bright apartment;
– Parquet flooring with oak top layer throughout the apartment;
– Wide balcony located on the Southeast;
– Two bedrooms;
– Light storage room (6.5 m2) to be used as an office.

LAYOUT:
The house is located on the first floor and has the following layout:
LIFE AND LIVING
Entry into the hall that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious, bright living room with large windows, a former fireplace and characteristic ensuite doors with stained glass windows. The kitchen gives access to the balcony.
OUTDOOR SPACE
From both bedrooms and kitchen there are doors to the lovely, wide balcony on the Southeast. There is an unobstructed view from the balcony.
SLEEPING
The first bedroom can be reached through ensuite doors or through the hall. The second bedroom can be reached through the hall.
BATHROOM
The bathroom has a shower and toilet.
STORAGE
On the attic floor there is a storage room that has been transformed into a full-fledged work-and-study room.

LOCATION:
A lovely place in the lively Bos & Lommer-hood, Amsterdam-West district. Bos & Lommer is characterized by different styles and range of shops; from the Albert Heijn, bakeries, greengrocers to the Bureau Wijn. But also the cozy bar & restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery and Podium Mozaïek.
With the Westerpark and Erasmuspark around the corner, there are plenty of opportunities for sports and relaxation. Or like the current residents; moor a boat on the quayside of the Erasmus Park where you can sail away for a trip on the beautiful canals of Amsterdam.
The centre of Amsterdam can be easily reached by a ten minutes bikeride.
There are many public transport options because Sloterdijk station is 5 minutes by bike and trams and buses can be found right around the corner on, among others, the Admiraal de Ruijterweg, Haarlemmerweg and Bos- en Lommerweg. You will also be on the ring A-10 in no time by car.

SURFACE:
In accordance with NEN2580 measurement, the usable area is 59 m2. The building-related outdoor space is 6 m2.

CHARACTERISTICS:
The house is located in a building that was built around 1937. Traditional architectural style with masonry facades. Plastic frames with double glazing at the rear. At the front double glazing in beautiful wooden frames with sliding windows. The exterior painting on the front window frames is carried out at the expense of the seller this year. Electricity: meter box with three groups and earth leakage. Heating and hot water through central heating boiler (Remeha 2020).

GROUNDLEASE:
The house is located on permanent leasehold land of the municipality of Amsterdam. The ground rent is currently € 282.36 per six months and is indexed every year. The period runs until December 31st, 2050. The application for the switch to perpetual leasehold or surrender has been submitted. NB the ground lease is deductible for income tax.

OWNERS’ ASSOCIATION:
The VVE consists of four members and is under its own management. The service costs are € 57 per month. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.

ACCESSIBILITY AND PARKING:
The house is easily accessible by car from the A-10 ring road via the Haarlemmerweg (exit S103) and Bos en Lommerplein (S104), just like the NS and metro station Sloterdijk within walking distance (approximately 15 minutes). Tram 19 towards Sloterdijk and Amsterdam Center stops almost in front of the door. Parking is done through a permit system. Paid parking is available on public roads from 09:00 to 24:00. There is a special visitor arrangement from the municipality for visitors (see also the website of the municipality of Amsterdam).

TRANSPORT:
The transport of the house will take place in consultation with sellers and buyer(s).

Extra algemene informatie: