Gelegen in een rustige straat in het gewilde RAMPLAANKWARTIER ligt deze KARAKTERISTIEKE, HALFVRIJSTAANDE WONING welke beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een serre, een half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een zolderetage met MOGELIJKHEID TOT HET REALISEREN VAN 2 EXTRA SLAAPKAMERS, een moderne badkamer en een beschutte, fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom.

Het Ramplaankwartier, een kindvriendelijke woonwijk, is fraai gelegen tussen de duinen aan de ene kant en het centrum van Haarlem aan de andere kant. Diverse voorzieningen in de buurt o.a. een leuke speeltuin, scholen, prachtige bollenvelden en het ouderwets gezellige café/restaurant ‘De stinkende emmer’. Buurtwinkels, Landgoed Elswout en het station van Overveen bevinden zich op loopafstand en uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken. De duinen zijn op loopafstand en het strand van Zandvoort en Bloemendaal bevinden zich op fietsafstand.

INDELING:

Parterre: Entree, hal, gang met trapkast, toilet met marmer fonteintje, ruime, lichte woonkamer met ornamenten plafond, marmeren schouw met houtkachel, visgraat parketvloer en toegang, middels schuifdeuren met glas-in-lood, tot de serre met openslaande deuren naar de achtertuin, semi-open, op maat gemaakte, keuken (2009) welke voorzien is van een composiet aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-/stoomoven, een schouw en toegang naar de fraai aangelegde achtertuin;

1e Etage: Overloop met vaste kast, slaapkamer voorzijde met vaste kastenwand, visgraat parketvloer en deur naar het balkon, badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, slaapkamer achterzijde, werk-/zijkamer, gehele etage voorzien van fraaie visgraat parketvloer

2e Etage: Overloop met wastafel en opstelling wasmachine/droger, kast met opstelling C.V.-ketel, open zolderruimte met bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte geeft mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra kamers.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar ca. 1936;
– Woonoppervlakte ca. 125 m², inhoud ca. 468 m³;
– Energielabel C;
– Verwarming middels C.V.-combi (ketel 2013) en warmtepomp (2023);
– Electra 10 groepen + 3 aardlekschakelaars;
– Voorzien van dubbel glas en de serre voorzien van HR++ glas;
– Enige authentieke details aanwezig o.a. glas-in-lood, paneeldeuren, schouwen en ornamenten plafond;
– Rustige buurt in een gewilde woonomgeving;
– Op loopafstand van Landgoed Elswout, diverse (buurt) winkels en station Overveen;
– Oplevering in overleg.

Extra algemene informatie: