Deze ZEER RUIME en LICHTE stads- hoekwoning is INSTAPKLAAR, heeft VRIJ UITZICHT en is aan WATER gelegen. Mogelijkheid tot PRAKTIJKRUIMTE of IDEALE WERKPLEK.

In de centrale en geliefde Burgwalbuurt: op steenworpafstand van hartje centrum met ov, winkels en restaurants en met de auto in no time op de snelweg richting Amsterdam/Utrecht.

Deze hoekwoning op de begane grond heeft drie ruime slaapkamers waarvan 1 tevens als praktijkruimte/werkplek gebruikt kan worden. Ook is er een patio op het zuidwesten met achterom. In 2021 is er hoogwaardig, inventief en smaakvol verbouwd. Door de indeling is het maximale uit de ruimte gehaald, zonder concessies te doen aan hedendaags wooncomfort. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de Herensingel.

De drie slaapkamers zijn ruim en licht. De grootste slaapkamer heeft een ruime inloopkast en toegang naar de tuin met achterom. Deze kamer wordt nu gebruikt als tweede woon- en werkkamer. Door de woon/werk bestemming en eigen ingang via de patio is deze ruimte ook zeer geschikt voor een praktijk aan huis. Dankzij de hoekligging, hoge plafonds en vele ramen is de woning heerlijk licht. De besloten patio tuin op het zuidwesten is aangelegd met hardhouten planken, buitenverlichting, twee waterdichte wandcontactdozen, buitenkraan en een afdak voor fietsen.

In de woning ligt een drempelloos gelegde eikenhouten visgraatvloer. In de badkamer en het toilet liggen klassieke marmerlook vloertegels. De badkamer heeft een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbele wastafel met lades en een verwarmde spiegel. Het sanitair is van Villeroy & Boch. De keuken, met kookeiland, heeft composieten aanrechtbladen en is voorzien van een vaatwasser, Quooker, ijskast, vriezer, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Alle keukenapparatuur is van Bosch. Er is veel geïnvesteerd in isolatie en energiebesparende maatregelen. Het slimme ventilatiesysteem zorgt daarbij voor een gezond en aangenaam binnenklimaat.

INDELING:
Entree met meterkast. Woonkamer met zijramen en groot raam aan de voorkant met uitzicht over de Herensingel, open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Gang; toilet met fontein, badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Gangkast met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers, derde slaap/werkkamer/praktijkruimte met inloopkast en toegang naar de patio met achterom.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1919, gemoderniseerd 2020/2021;
– 100 m² woonoppervlakte;
– Praktijkruimte / “home office” mogelijkheden;
– Beschermd stadsgezicht;
– Energielabel A;
– Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– Cv-ketel Remeha CW5 2021;
– Elektra 11 groepen + 3x aardlekschakelaar;
– Itho Daalderop ventilatiesysteem;
– Lichte eikenhouten visgraatvloer met moderne afwerking;
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming;
– Paneeldeuren;
– Alle kamers voorzien van bekabelde ethernet aansluiting;
– VvE bijdrage (onderhoud en verzekeringen) € 179,68 per maand;
– Parkeren met abonnement in parkeergarage De Kamp en vrij parkeren in Amsterdamsebuurt op ca. 250m;
– Aanvaarding in overleg.

Extra algemene informatie: