—Englisch Version below—

KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING MET OPRIT, DIEPE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET MULTIFUNCTIONEEL TUINHUIS

Stap binnen in deze goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning, met 4 slaapkamers, gelegen in het hart van het zeer populaire Ramplaankwartier. Met een totaaloppervlakte van ca. 106 m2 (inclusief multifunctioneel tuinhuis) biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden! Daarnaast heeft de woning een voortuin (met oprit), zij-tuin met overkapping en een ca. 12 m diepe tuin op het Westen.

WONINGKENMERKEN:
· Uitgebouwd op parterre en eerste verdieping, wat zorgt voor een verrassend ruim woonoppervlak.
· Ruime en lichte woonkamer: voorzien van een visgraat parketvloer en grote raampartijen die de ruimte
overspoelen met natuurlijk licht.
· Uitgebouwde open keuken: perfect voor gezellige diners.
· Vier slaapkamers: ideaal voor het hele gezin of voor een kantoor aan huis.
· Diepe groene achtertuin op het Westen: geniet de hele dag van de zon in een van de gezellige hoekjes.
· Multifunctioneel geïsoleerd tuinhuis met extra badkamer: bereikbaar via achterom én zijpad, met openslaande deuren op het Zuiden
en de hele dag zon. Kan dienen als kantoor, gastenverblijf, au-pair ruimte, chillruimte voor tieners of extra slaapkamer.
· Originele details: alle deuren hebben nog de originele glas-in-loodramen

LIGGING:
Het Ramplaankwartier is een kindvriendelijke, bijna dorps aandoende woonomgeving met buurtwinkels, basisscholen en speeltuintjes om de hoek. De woning ligt in een verkeersluwe straat, ideaal met kinderen en voor rustzoekers. Restaurants als Loetje en Stach, het schitterende Landgoed Elswout en de duinen zijn op loopafstand. Met een kwartiertje fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen heeft deze wijk ‘best of both worlds’: rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS Station Overveen is eenvoudig bereikbaar, waardoor je zo in Amsterdam bent. Bus 80 brengt je rechtstreeks naar de Elandsgracht, Schiphol ligt op 23 minuten rijden en ook met Den Haag zijn snelle verbindingen.

INDELING:
Begane grond: ruime voortuin met oprit voor 1 auto, fietsenberging/overkapping aan de zijkant van het huis,
entree, hal/gang, toilet met fontein, ruime en lichte woonkamer met visgraat parketvloer (gestoomd beuken), verdiepte kelderkast, uitgebouwde woonkeuken in L-vorm met diverse inbouwapparatuur, vaste kast met c.v ketel opstelling,
vanuit de serre openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het Westen, voorzien van vrijstaand geïsoleerd tuinhuis voorzien van badkamer met douche, toilet en wasmachine/droger ruimte.

Eerste etage: overloop, nette badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel, slaapkamer voorzijde (met tevens toegang tot de berg vliering), 2e slaapkamer aan de voorzijde, uitgebouwde, ruime achter slaapkamer met nok in het zicht en grote dakramen met verduistering op zonne-energie.

Berg vliering: bereikbaar via een luik in de voor slaapkamer, geschikt voor opslag. Extra berg vliering aanwezig in de nok van het tuinhuis.

Algemeen:
· Bouwjaar 1924;
· Woonoppervlakte ca. 106 m² (waarvan ca.15 m2 tuinhuis) totale inhoud ca. 400 m³;
· Zéér zonnige tuin op het Westen, vrije ligging dus gehele dag zon!;
· Ideale, rustige ligging, kindvriendelijke woonwijk;
· Parkeergelegenheid: gratis parkeren op straat en mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein;
. Aanvaarding in overleg.

—English Version——

CHARMING SEMI-DETACHED FAMILY HOME WITH DRIVEWAY, WEST-FACING GARDEN & MULTIFUNCTIONAL GARDEN HOUSE

Step inside this well-maintained and spacious semi-detached home with 4 bedrooms, located in the heart of the highly sought-after Ramplaankwartier. With a total living area of approximately 106 m² (including the multifunctional garden house), this property offers plenty of comfort and possibilties. It also features a front garden with private driveway, a side garden with covered bike storage, and a deep, west-facing backyard where you can enjoy the sun all day long.

PROPERTY FEATURES:
– Extended on both the ground and first floors, creating a surprisingly spacious living area
– Bright and generous living room with herringbone parquet flooring and large windows that flood the space with natural light.
– Extended open kitchen – perfect for cozy dinners
– Four bedrooms – ideal for families, home office, or guest accommodation.
– Deep west-facing garden – catch the sun all afternoon and evening in one of the cozy corners.
– Fully insulated multifunctional garden house with additional bathroom, accessible via a private entrance and side path. Features double French doors facing south, offering sunlight all day. Ideal as a home office, guest suite, au pair space, teen hangout, or extra bedroom.
– Original details preserved – including authentic stained-glass doors throughout the house.

LOCATION:

The Ramplaankwartier is a child-friendly, almost village-like residential area with local shops, primary schools, and playgrounds just around the corner. The house is situated on a quiet, low-traffic street – perfect for families and those seeking peace and quiet. Within walking distance you’ll find restaurants such as Loetje and Stach, the beautiful Elswout Estate, and the dunes. A 15-minute bike ride brings you to the beach, and central Haarlem is just 10 minutes away by bike – offering the best of both worlds: peace and space with the city buzz close by. Overveen train station is easily accessible, getting you to Amsterdam in no time. Bus 80 takes you directly to Elandsgracht in Amsterdam, Schiphol is just a 23-minute drive, and there are also fast connections to The Hague.

LAYOUT:

Ground floor:
Spacious front garden with driveway for one car, bike storage/covered area at the side of the house, entrance, hallway, toilet with washbasin, bright and spacious living room with herringbone parquet flooring (steamed beechwood), deep storage cupboard under the stairs, extended L-shaped kitchen with built-in appliances, built-in closet with central heating system. From the garden-facing kitchen and living, French doors open to the sunny west-facing garden.
Detached fully insulated garden house with bathroom (shower, toilet, and washing machine/dryer setup), accessible from the rear and side path.

First floor:
Landing, well-maintained bathroom with bathtub and washbasin cabinet, front bedroom (with access to loft storage), second front-facing bedroom, and extended, spacious rear bedroom with visible roof beams and large skylights with blackout blinds.

Attic storage:
Accessible via hatch in the front bedroom – suitable for storage. Additional loft storage is available in the garden house.

GENERAL INFORMATION:
– Built in 1924
– Total living area approx. 106 m², including approx. 15 m² for the garden house
– Total volume approx. 400 m³
– Very sunny west-facing garden, with open views and sunlight all day long
– Ideal, quiet location in a family-friendly neighborhood
– Parking: free on-street parking and private driveway
– Transfer date: in consultation

Extra algemene informatie: