KARAKTERISTIEKE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING MET OPRIT, DIEPE ACHTERTUIN OP HET WESTEN MET MULTIFUNCTIONEEL TUINHUIS

Stap binnen in deze goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning, met 4 slaapkamers, gelegen in het hart van het zeer populaire Ramplaankwartier. Met een totaaloppervlakte van ca. 106 m2 (inclusief multifunctioneel tuinhuis) biedt deze woning volop comfort en mogelijkheden! Daarnaast heeft de woning een voortuin (met oprit), zij-tuin met overkapping en een ca. 12 m diepe tuin op het Westen.

WONINGKENMERKEN:
· Uitgebouwd op parterre en eerste verdieping, wat zorgt voor een verrassend ruim woonoppervlak.
· Ruime en lichte woonkamer: voorzien van een visgraat parketvloer en grote raampartijen die de ruimte
overspoelen met natuurlijk licht.
· Uitgebouwde open keuken: perfect voor gezellige diners.
· Vier slaapkamers: ideaal voor het hele gezin of voor een kantoor aan huis.
· Diepe groene achtertuin op het Westen: geniet de hele dag van de zon in een van de gezellige hoekjes.
· Multifunctioneel geïsoleerd tuinhuis met extra badkamer: bereikbaar via achterom én zijpad, met openslaande deuren op het Zuiden
en de hele dag zon. Kan dienen als kantoor, gastenverblijf, au-pair ruimte, chillruimte voor tieners of extra slaapkamer.
· Originele details: alle deuren hebben nog de originele glas-in-loodramen

LIGGING:
Het Ramplaankwartier is een kindvriendelijke, bijna dorps aandoende woonomgeving met buurtwinkels, basisscholen en speeltuintjes om de hoek. De woning ligt in een verkeersluwe straat, ideaal met kinderen en voor rustzoekers. Restaurants als Loetje en Stach, het schitterende Landgoed Elswout en de duinen zijn op loopafstand. Met een kwartiertje fietsen sta je op het strand en met het centrum van Haarlem op 10 minuten fietsen heeft deze wijk ‘best of both worlds’: rust en ruimte plus alle reuring van de bruisende stad binnen handbereik. NS Station Overveen is eenvoudig bereikbaar, waardoor je zo in Amsterdam bent. Bus 80 brengt je rechtstreeks naar de Elandsgracht, Schiphol ligt op 23 minuten rijden en ook met Den Haag zijn snelle verbindingen.

INDELING:
Begane grond: ruime voortuin met oprit voor 1 auto, fietsenberging/overkapping aan de zijkant van het huis,
entree, hal/gang, toilet met fontein, ruime en lichte woonkamer met visgraat parketvloer (gestoomd beuken), verdiepte kelderkast, uitgebouwde woonkeuken in L-vorm met diverse inbouwapparatuur, vaste kast met c.v ketel opstelling,
vanuit de serre openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het Westen, voorzien van vrijstaand geïsoleerd tuinhuis voorzien van badkamer met douche, toilet en wasmachine/droger ruimte.

Eerste etage: overloop, nette badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel, slaapkamer voorzijde (met tevens toegang tot de berg vliering), 2e slaapkamer aan de voorzijde, uitgebouwde, ruime achter slaapkamer met nok in het zicht en grote dakramen met verduistering op zonne-energie.

Berg vliering: bereikbaar via een luik in de voor slaapkamer, geschikt voor opslag. Extra berg vliering aanwezig in de nok van het tuinhuis.

Algemeen:
· Bouwjaar 1924;
· Woonoppervlakte ca. 106 m² (waarvan ca.15 m2 tuinhuis) totale inhoud ca. 400 m³;
· Zéér zonnige tuin op het Westen, vrije ligging dus gehele dag zon!;
· Ideale, rustige ligging, kindvriendelijke woonwijk;
· Parkeergelegenheid: gratis parkeren op straat en mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein;
. Aanvaarding in overleg.

Extra algemene informatie: