CHARMANTE EN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING in de geliefde ‘BURGWALBUURT’ met DAKTERRAS op het ZUIDWESTEN en een PATIO, TWEE SLAAPKAMERS, in RUSTIGE autoluwe straat op LOOPAFSTAND van het historische centrum.

Het voormalige arbeidershuisje uit 1890 heeft twee ruime slaapkamers, een beschutte patio en een fantastisch zonnig dakterras; door de vrije ligging een geweldige plek om de hele dag van de zon en het uitzicht te genieten! Dit heerlijke woonhuis heeft door de vele ramen een fijne natuurlijke lichtinval. Het is door de loop der jaren zorgvuldig onderhouden en de dubbele beglazing en de toegepaste dak -en muurisolatie zorgen voor extra wooncomfort.

De ligging is bijzonder prettig: een oase van rust aan de rand van de binnenstad. Het historische centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en fraaie musea zijn op loopafstand, het Station Haarlem en P+R Transferium Haarlem Spaarnwoude zijn met enkele minuten te bereiken. De belangrijkste uitvalswegen richting o.a. Amsterdam en Schiphol zijn zeer snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Parterre: entree, hal met meterkast, lichte woonkamer met half open keuken in de uitbouw, de keuken beschikt over een 4-pits elektrische kookplaat, (koken op gas is ook mogelijk), combi-oven, losse vaatwasser, koelkast met vriesvak en CV Ketel opstelling, royale lichtkoepel die zorgt voor veel licht in de keuken, ruim toilet met vaste kast voorzien van wasmachine en droger en extra bergruimte. Open keuken geeft toegang tot de charmante patio.

1e Etage: overloop met vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer (2019) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het riante en heerlijk zonnige dakterras.

Vliering: bergvliering.

DETAILS:
– Bouwjaar: 1890;
– Woonoppervlakte 62m² (gemeten volgens NVM-meetinstructie);
– Inhoud 231m³ (gemeten volgens NVM-meetinstructie);
– Fundering op staal;
– Dakterras met dankzij de vrije ligging de zon vanuit het Westen, Zuiden en Oosten (dakterras is bij gedogen);
– CV-ketel Nefit 2017;
– Geheel voorzien van dubbel HR ++ glas;
– Kozijn in de slaapkamer aan de voorzijde vernieuwd (2021);
– Nieuwe eiken houten vloer parterre en 1e etage (2019);
– Hardstenen kozijnen parterre (2019);
– Nieuw keukenblad (2019);
– Moderne badkamer (2019);
– Nieuwe radiatoren (2019);
– Boeidelen vervangen achterzijde en zijkant (2019);
– Dakisolatie en muurisolatie;
– Rustige straat, om de hoek van het centrum;
– Beschermd stadsgezicht;
– Oplevering in overleg.

Extra algemene informatie: