Ruime en met zorg gerenoveerde 3-onder-1-kap-woning met open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een zonnige en groene achtertuin op het zuidwesten en een handige zijtuin. Dit huis is ideaal gelegen tussen twee werelden van groene duinen en stadse gezelligheid, op tien minuten fietsen van natuurgebied Kennemerduinen met het Wed én van de Grote Markt in Haarlem. Het gezellige dorpscentrum van Overveen ligt op een paar minuten wandelen.

De gezinswoning is naast ruim ook sfeervol door de diverse authentieke details, zoals het glas-in-lood en de granito vloer bij de entree. Het huis is met zorg en met gevoel voor eenheid en karakter prachtig gerenoveerd: er is een ruime open Kvik-keuken met Marazzi Zellige tegels (2021) in de woonkamer gecreëerd. De openslaande deuren geven toegang tot het terras en de achtertuin, waar de magnolia in het voorjaar bloeit en je in de herfst walnoten kan rapen. Op de eerste verdieping hebben de grootste slaapkamers beide een balkon en de badkamer met ligbad en vloerverwarming is vernieuwd in 2021. In de woning ligt op alle verdiepingen een mooie (eiken of Amarant) houten vloer. De tweede verdieping is compleet uitgebouwd met drie grote dakkapellen (2019) waardoor er veel ruimte is ontstaan; hier vind je twee extra slaapkamers, bergruimte en een moderne badkamer met wastafel, douche, toilet en vloerverwarming. Ook deze verdieping voelt heerlijk ruim en licht, mede dankzij de hoge plafonds waar de karakteristieke houten balken mooi zichtbaar zijn. Dit maakt de tweede verdieping uitermate geschikt als sfeervol gastenverblijf of fijne tieneretage met volop privacy. De woning ligt aan het hoogste punt van de randweg, waardoor de weg nauwelijks hoorbaar is en je de auto op een beschutte plek kunt parkeren (vergunning nodig, incl. 4 elektrische laadpunten)!

Het is een fijne buurt om met kinderen te wonen, de straat zelf is autoluw en er is een levendig speeltuintje met voetbalveld om de hoek. De winkelstraat van Overveen is op loopafstand bereikbaar met een onder andere een AH supermarkt, Stach, Loetje, IJssalon Luciano, een Italiaans en een Aziatisch restaurant, natuurwinkel Overveen, een biologische slager, Primera, meerdere kledingzaakjes en een eigen NS-station met een snelle verbinding naar Zandvoort en via Haarlem naar Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Sportvelden en diverse goede basisscholen bevinden zich eveneens op loopafstand. Op minder dan 10 minuten ben je met de fiets in het historische stadscentrum van Haarlem met alle leuke winkels, restaurantjes en musea. Goede (middelbare) scholen zijn makkelijk (per fiets) te bereiken. Het strand, bossen en duinen liggen om de hoek en de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden, Den Haag en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar.

INDELING:

Parterre: Ruime entree met inbouwkasten en meterkast, hal, wc met fonteintje, aparte kast met wasmachine aansluiting, woonkamer (2.76 meter hoge plafond), open keuken met grote oven, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele wastafel, openslaande deuren naar de tuin.

1e Etage: Overloop, badkamer met ligbad, douche, wc, vloerverwarming en dubbele wastafelmeubel, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar balkon, ruime slaapkamer met balkon, slaapkamer / kantoorruimte.

2e Etage: Overloop, inbouwkast met CV-Ketel (Intergas (2012), twee ruime slaapkamers, beide slaapkamers geven toegang tot de badkamer met wastafel, sanibroyeur, vloerverwarming en inloopdouche.

DETAILS:
– Bouwjaar woning 1927;
– Woonoppervlakte ca. 126 m²;
– Energielabel C;
– Spouwmuurisolatie, vloer- en dakisolatie;
– Woning voorzien van (dubbel en HR++) isolatieglas;
– Nieuwe riolering, nieuwe elektra, nieuwe meterkast met extra groep voor kookgroep;
– Drie dakkapellen 2e verdieping en extra badkamer (2019);
– Nieuwe keuken en badkamer (2021);
– Wanden gestuukt in de hal, trap, en de overloop 1e verdieping (2023);
– Houten vloer in de hele woning, nieuwe houten vloer (2023) op de eerste verdieping;
– CV Ketel Intergas (2012);
– Beschutte parkeermogelijkheden (parkeervergunning) voor de deur (incl. 4 elektrische laadpalen);
– Overdracht in overleg, kan op korte termijn.

Extra algemene informatie: