CHARMANTE HOEKWONING MET TWEE RUIME SLAAPKAMERS, RIANT VRIJLIGGEND DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN EN PATIO IN RUSTIGE AUTOLUWE STRAAT OP LOOPAFSTAND VAN HET HISTORISCHE CENTRUM

Deze charmante hoekwoning ligt aan een rustige en autoluwe straat in de geliefde “Burgwalbuurt” op acht minuten loopafstand van de Grote Markt. Het voormalige arbeidershuisje uit 1890 heeft twee ruime slaapkamers, een beschutte patio en een fantastisch zonnig dakterras; door de vrije ligging een geweldige plek om de hele dag van de zon en het uitzicht te genieten! Dit heerlijke woonhuis heeft door de vele ramen een fijne natuurlijke lichtinval en door het neutrale en lichte kleurgebruik is er een rustige basis gecreëerd met een sfeervol licht en luchtig karakter.

De woning is in de loop der jaren zorgvuldig onderhouden zo is de cv-ketel geplaatst in 2017, het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en zijn de boeidelen aan de achterzijde en zijkant in 2019 gedeeltelijk vernieuwd. De dubbele beglazing en de toegepaste dak -en muurisolatie zorgen voor extra wooncomfort: energiebesparend en weinig omgevingsgeluid waarneembaar. Kortom een perfecte basis om naar eigen smaak het binnenschilderwerk op te frissen.

De ligging is bijzonder prettig: een oase van rust aan de rand van de binnenstad door het rustige autovrije straatje. Het historische centrum met leuke winkels, gezellige terrassen en fraaie musea zijn op loopafstand, het Station Haarlem en P+R Transferium Haarlem Spaarnwoude zijn met enkele minuten te bereiken. De belangrijkste uitvalswegen richting o.a. Amsterdam en Schiphol zijn zeer snel en eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Parterre: entree, hal met meterkast; lichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, eetgedeelte aan de achterzijde met half open keuken in de uitbouw; de keuken beschikt over een 4-pits keramische kookplaat, (koken op gas is ook mogelijk), combi-oven, losse vaatwasser, koelkast met vriesvak en cv-ketel, royale lichtkoepel en heeft toegang tot de charmante patio; ruim toilet met vaste kast voorzien van wasmachine en droger en extra bergruimte.

1e Verdieping: overloop met vaste kast en toegang tot de bergvliering, slaapkamer aan de voorzijde; badkamer voorzien van douche, wastafel, designradiator en 2e toilet, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het riante en heerlijk zonnige dakterras.

Vliering: bergvliering

ALGEMEEN
Bouwjaar 1890
Woonoppervlakte 62m2 (gemeten volgens NVM-meetinstructie)
Inhoud 231m3 (gemeten volgens NVM-meetinstructie)
Dakterras met dankzij de vrije ligging de zon vanuit het westen, zuiden en oosten (dakterras is bij gedogen)
Cv-ketel Nefit 2017
Geheel voorzien van dubbel HR ++ glas
Dakisolatie toegepast
Muurisolatie toegepast
Schilderwerk kozijnen 2019
Boeidelen vervangen achterzijde en zijkant
Autoluwe straat
Fundering op staal
Beschermd stadsgezicht
Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden
Oplevering in overleg

Extra algemene informatie: