* ENGLISH BELOW *

Aan de rand van het CENTRUM gelegen ZEER ROYAAL en GOED ONDERHOUDEN, KARAKTERISTIEK, JAREN 30 HERENHUIS met een ca. 18 meter ZONNIGE TUIN op het WESTEN met achterom. Met mogelijkheid tot praktijkruimte.

Ideaal gelegen aan een rustige fietsstraat met ruime parkeermogelijkheden en op loopafstand van het oude stadshart van Haarlem. Nabij het Frederikspark en de Haarlemmerhout en naast cultureel centrum Stichting Hart en de Haarlemse Kunstacademie.

Om de hoek van de bushalte op de Rustenburgerlaan (met bus 346 binnen ca. 25 min op station Amsterdam Zuid-As en met bus 356 binnen ca. 35 minuten op station Amsterdam Bijlmer Arena) en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol of Den Haag om de hoek.

INDELING

Parterre: Voortuin, entree met meterkast, vestibule, gang, toilet met fontein, ruime (droge) kelder, bijkeuken met was- en droogmachine, ruime en brede doorzonwoonkamer en lichte woonkeuken/serre voorzien van vloerverwarming en diverse Bosch inbouwapparatuur, Quooker, 6 pits gasfornuis, elektrische oven en natuurstenen aanrechtblad. Toegang tot de fraai aangelegde diepe tuin met (afgesloten) achterom en aangebouwde schuur en fietsenberging.

1e Etage: Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde, kleinere slaapkamer aan de voorzijde, grote slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de walk-in-closet (of vierde slaapkamer), badkamer voorzien van vloerverwarming met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel.

2e Etage: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde, ruimte met CV-ketel (2020) en tevens aansluiting voor de was- en droogmachine, badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche en wastafelmeubel. Derde toilet met fontein.

3e Etage: Sportruimte/slaapkamer met combi sauna (Infrarood en Fins) en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1934;
– Woonoppervlakte 215 m²;
– Gefundeerd op staal (volgens de Gemeente Haarlem);
– Beschermd stadsgezicht;
– Voorgevel voorzien van knipvoeg;
– Parkeren middels vergunning/openbaar parkeren;
– Grotendeels dubbel glas en voorzijde beveiligd dubbel glas;
– Verwarming en warm water middels combi-CV ketel Remeha Calenta Ace 40L met eTwist CW6 aansturing (2020);
– 6 airco’s die verkoelen en verwarmen;
– Aanvaarding in overleg;

* ENGLISH *

On the edge of the CITY CENTER, SPACIOUS and WELL MAINTAINED, CHARACTERISTIC, 1930s TOWNHOUSE with approx. 18 meters SUNNY GARDEN facing WEST with back entrance. With possibility for an office space.

Ideally located on a quiet bicycle street with ample parking in the area, within walking distance of the old city center of Haarlem. Near the Frederikspark and the Haarlemmerhout and next to the Hart cultural center and the Haarlem Art Academy. Public transport and exit roads to Amsterdam, Schiphol or The Hague around the corner.

Around the corner from the bus stop on the Rustenburgerlaan (bus 346 within approx. 25 minutes at Amsterdam Zuid-As station and bus 356 within approx. 35 minutes at Amsterdam Bijlmer Arena station) and exit roads to Amsterdam, Schiphol or The Hague around the corner.

LAYOUT

Ground floor: Front garden, entrance with meter cupboard, vestibule, hallway, toilet with sink, spacious (dry) cellar, space for washing machine and dryer, spacious and wide living room and bright kitchen/conservatory with underfloor heating and various Bosch built-in appliances, Quooker, 6 burners gas stove, electric oven and natural stone counter top. Access to the beautifully landscaped deep garden with (closed) back and attached shed with parking space for bikes.

1st Floor: Landing, large bedroom at the front, smaller bedroom at the front, large bedroom at the backend with access to the walk-in closet (or fourth bedroom), bathroom with floor heating, walk-in shower, toilet and sink.

2nd Floor: Landing, bedroom at the front, bedroom at the backside, room with boiler (2020) and space for washing machine and dryer, bathroom with underfloor heating, bath, shower and sink. Third toilet with sink.

3rd Floor: Top floor/bedroom with combi sauna (Infrarood en Fins) and sink.

DETAILS:
– Construction year: 1934;
– 215 m² living area;
– Brick foundation (according to the Municipality of Haarlem);
– Protected village conservation area;
– Frontside with extruded mortar joint;
– Parking by means of a permit/public parking;
– Mostly double glazing and frontside with secured double glazing;
– Heating and hot water via boiler: Remeha Calenta Ace 40L with eTwist CW6 control (2020);
– 6 air conditioners: cooling and heaters;
– Transfer date in consultation.

Extra algemene informatie: